不動産

現役不動産屋/店長が裏話を交え、絶対に失敗しないお部屋探し。~初期費用編~

~失敗しない為のお部屋探し。事前に知って気をつけたい所~

初回はお部屋の予約方法を

前回は内覧時の注意点を


今回は、良いお部屋が決まった時の気を付けて欲しい事をご紹介。

何かといいますと、一番大事な【お金】の部分です。

お部屋が決まるといよいよ申し込み用紙の記入をし、入居日を決めて初期費用の計算をして貰います。

◆入居日が直近の場合は直ぐに初期費用も計算し金額明細書を出してくれますが、

◆入居希望日が未定、若しくは少し先の日程を予定している場合、もしかすると

初期費用は教えて貰えずに『入居審査の承認が出たら連絡をしますのでその時までに入居日を決めといて下さいね。』見たいな感じでその日は申し込みの手続きをするだけで、しれっと帰される場合があるかも知れません!

ななみり
ななみり
え?それって普通じゃないんですかぁ?


全っ然!普通じゃないです。

仮に入居日が決まっていなくても、それ以外の金額は計算出来る訳で、
『残りは+日割り賃料が入るくらいです。』という感じで説明できますよね。

何故初期費用の金額明細を出して貰えないか。

①直近の入居日ではないので金額明細書を提示する事によって、他のお店だとどうなるのだろう?と考える余地を与えてしまう。(仲介手数料など)
②金額明細書には営業マンの【ポイント給】となるお部屋を借りる上で必須ではない商品が、さも必須かのように請求されている。

主に上記二点の理由があって金額明細書を直ぐに出して貰えない場合があります。

※改善策※
帰されそうになったら概算でも良いので金額明細書を出して貰いましょう!
それでもって、金額明細書の内訳の説明を求め、
気になる内容の商品があれば【任意なのか必須なのか】必ず確認しましょう!!

~~契約時に請求される金額一覧~

敷金:契約時に預ける金額で退去時に返して貰える金額です。
礼金:契約時に家主にお礼金として渡す金額。戻ってきません。
家賃:毎月のお家賃
共益費:毎月の共用部分のメンテナンス費
駐車場費:駐車場が必要な方はそれにかかる費用

火災保険:自身の家財や借家人賠償保険など(加入はほぼ必須)
保証会社:地域によりますが最近では加入必須の物件が多数有り

鍵交換費:そのままです。鍵の交換費用
殺虫/消毒費:事前に専門の業者に依頼し、ダニやゴキブリの対策をする商品

仲介手数料:お部屋を紹介してくれた業者に支払う手数料

※他にも細々したのはありますが一般的によくある明細で一つづつご説明します。

敷金について:基本は退去時に返して貰えますが、退去時の室内のクリーニング費などに回される場合があります。事前に確認しておきましょう。請求がある場合は【特約事項】などに記載しています。記載がない場合は入居者側の故意・過失がある場合を除いて返して貰えます。

〇礼金:最近は0円物件も増えてきています。元が0円でもペット飼育時等は追加で必要となるケース有り。 元から付いてる所もまだ有りますが礼金がある場合は念の為にスーモ等ネット媒体で他社が同じ条件で掲載しているか確認しましょう!

※稀に『0ネット』と言って営業マンサイドで礼金を上乗せし個人バック(営業マンのお小遣い)に回される場合も有り⚠️

〇家賃:申し込み前に交渉出来ないか確認するが吉。(ダメ元ってやつですね。)

〇共益費:ほぼ条件通りです。

〇駐車場費:ほぼ条件通りです。

〇火災保険:管理会社指定の所もあれば仲介会社で指定してくる所もあります。

※仲介会社が指定の場合は拒否し、自身でどこかの保険を入る事を強く勧めます!!  やはり仲介会社の身入りの分 他より値段が高くなる傾向にあります。 酷い所は営業マンの個人バック(お小遣い)となります。

〇保証会社:こちらも管理会社指定と仲介会社指定とがあると思います。

※仲介会社指定の場合は何パターンかの保証会社があるはずなので事前に確認し一番安価な物を選びましょう。(安い高いは=入居者にとっての 損得となります。高くて損。安くて徳、と言うか普通です)。あまり高いと(更新料も含む)やはり個人バック(お小遣い)とされてる場合があります。

〇鍵交換費:出来る限り交換してもらいましょう。鍵の種類にもよりますが 1万~2万程  手数料も含まれるのである程度は仕方無いかな。

〇殺虫/消毒費:これが一番必要ないです!

※中には業者に外注施工している所もあると思いますが、ほとんどが自社施工。
中には先日、札幌市で爆発事故を起こしたア〇マンショップ見たいにお部屋の入口に施工済の紙切れポンッ! と置いてるだけの業者もあるのでは?と個人的に思っています。 どちらにせよ金額も1万~2万程度する訳なので、
施工必須。と言われても適当な言い訳をし、拒否して下さい。
※入居前に→市販の煙の出ない殺虫剤 入居後は→コンバットなどで対策するだけで十分に効果はあるはずです。
現に僕はこのやり方でゴキちゃんに出会っていません。笑
もちろん普段の掃除など怠っていると隣のお宅から寄って来るので悪しからず。

〇仲介手数料:これに関しては地域によってかなりばらつきがあると思いますが、MAX家賃1か月分~今は0円の所もあるみたいですね。
多いのは【家賃の50%】ではないでしょうか。
※ここが仲介会社の売り上げ部分なので値下げ交渉は一度は行ってみましょう。
※面と向かって交渉が苦手な方来店前に確認をして置くと良いでしょう。


少し長くなりましたが、以上が決済金額時気を付けたい点となります。
気になる事などがありましたら、コメントやTwitterのDMにてお気軽に質問してくださいね。
有難うございました。