不動産

現役不動産屋/店長が裏話を交え、絶対に失敗しないお部屋探し。~募集条件編~

~うまい話には必ず裏があります。~

こんにちはろくみりです。今回はお部屋の【募集条件/入居条件】についてお話します。

敷金礼金0円。
仲介手数料50%。
ペット飼育可。 等、色々な入居時の募集条件があり、お部屋を探す際の参考にすると思いますが、

今回はその【募集条件/入居条件】で知っておきたい注意点です。

結論を先に伝えると、緩い募集条件/入居条件には必ずその『反対』つまり『落とし穴』が、あると言うことです!! 

せっかく僕のブログを少しでも見て頂いたので、それだけでも覚えて帰って下さい^^*

では、それぞれの『反対で』起こりうる事とは(落とし穴とは)

■ペット飼育可

 

ペットと一緒に住めるお部屋は、ペットを飼ってる人にはマスト条件となりますが、勿論ペットを飼っていなくても借りれる訳で『立地条件』『間取り』『賃料』等、が良ければ普通に契約しようかな。と、なると思います。

ただし・・・

ペット可物件だからと言っても防音設備等は一般の物件と同じなので木造や鉄骨造の建物の場合は、

絶対に隣や上からのお部屋の音が漏れてきます!!

しかもペットと一緒に住んでる方が多いため、隣から『わんわん』『にゃーにゃー』『クックドゥドゥドゥ~』と、鳴き声が聴こえるのは避けられないのです。

構造上の事なので対策のしようがないので、ペットを飼う予定の無い方で、少しでも静かな生活を求めるのなら、
あえてペット物件のお部屋を契約する必要は無いでしょう。

■敷金礼金0円や初期費用格安物件

 

お部屋を借りる時は単純に嬉しい【敷金礼金0円や初期費用が格安】のお部屋!

手持ちの資金が少なくお手軽に入れる分、逆に言うと色んな人の手に届いてしまう訳です。

今までの経験上 手持ちの資金が少ない人の方が、圧倒的に変わった人(家賃滞納やトラブルを起こす人)が多いので念の為、気を付けて下さい!

■外国人ok 連帯保証人無しok

 

先程の【敷金礼金0円や初期費用格安】のお部屋より、
もうワンランク上気を付けたい条件はこちら!

やはり【国籍が違う】先ず言葉の壁があります。
次に生活のルール食生活など全てが違うので、割とトラブルになりがちです。


※ゴミ出しが守って貰えない。
※夜中に複数人で騒がれる。
※歌を大声で歌ってる。
※香辛料のキツイ食材を使いがち。等など。

決して外国籍の方を差別する訳ではなく、実際に僕が仕事をしていて経験した事です。ご了承を。

また、【保証人無し】の人の場合(ご高齢で身内が居ない人は抜きにして)は、
これがまたクセの強い人が多いです。 先に説明しましたが、ご高齢の方以外では基本『ご両親』『親族』の方が連帯保証人になって貰えます。
過去に何か問題があって身内と疎遠になってる可能性が高く、そのような方は大体入居後にトラブルを抱えて来ます。

※家賃滞納
※夜逃げ
※契約違反
※近隣トラブル(騒音関係)
※犯罪(予備軍)等。

単純に契約条件で『連帯保証人無し』のお部屋等は別として、
募集条件で目立つように【連帯保証人無し入居可!!】を売りにしていて尚、賃料のお安いお部屋等は、このような傾向にある為、条件の範囲に余裕があるのであれば あえて選ばない方が良いでしょう!

■ワンルームなのに『2人入居可』

 

こちらが1人入居であるなら、避けておきましょう。
常に隣で話し声が聴こえるとストレスにしかなりません。

■静かな立地

 

現地を直接見に行けない場合は必ず地図やGoogleマップ等で場所の確認を怠らないようして下さい。

本当に周りが何もない場合もあります!

『閑静な~』と書いていて住宅街をイメージしていると、本当に何もないド田舎。だったりします。

 

以上のようなことが実際によくある事なので、お部屋探しの際の【募集条件/入居条件】には
その裏側(落とし穴)にも注意をし、入居してから後悔をしない より良いお部屋探しをして下さい。

では本日はこの辺で。有難うございました。